ผู้เขียน หัวข้อ: บ้านสวยโคราช: ซื้อบ้านมือสอง “โครงสร้างบ้าน” สำคัญกว่า “ความเรียบร้อย”  (อ่าน 180 ครั้ง)

siritidaphon

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 310
    • ดูรายละเอียด
ใครกำลังจะซื้อบ้านมือสองเนื้อหาในบทความนี้เป็นประโยชน์มาก เพราะปกติคนซื้อบ้านมือสองมักจะติหรือติดแค่ความเรียบร้อย หรืองานโครงสร้างบางอย่างเท่านั้น เช่น งานสถาปัตยกรรมที่กระทบกับการใช้งาน เช่น น้ำรั่ว ปลวกขึ้น หรืองานไฟฟ้า ประปาและสุขาภิบาล เป็นต้น


แต่อยากจะบอกว่าสิงที่น่าเป็นห่วงมากที่สุดสำหรับบ้านมือสองไม่ใช่งานความเรียบร้อยสวยงามพวกงานกระเบื้อง งานสีด่าง ผนังร้าวแตกลายงา วอลล์เปเปอร์ขึ้นรา ฯลฯ แต่สำคัญกว่านั้นคือโครงสร้างบ้าน ซึ่งโครงสร้างบ้านคือส่วนที่เป็นโครงสร้าง เช่น ฐานราก เสา คาน พื้น ถ้าเกิดโครงสร้างมีปัญหาอาจส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม โดยเฉพาะ (ถ้า) บ้านทรุด!


บ้านทรุด

อาจจะทรุดแค่ฐานรากบางฐานก็ทำให้เกิดการแตกร้าวเสียหายได้ ส่วนมากจะมีลักษณะเฉียง 45 องศา ถ้าเป็นกรณีนี้คนซื้อส่วนมากจะมองออกว่าโครงสร้างมีปัญหา (ยกเว้นคนขายแอบเก็บงานและทาสีเลยทำให้มองไม่เห็น)

แต่มีบางกรณีที่อาจทำให้คนซื้อส่วนมากพลาดมองไม่ออกก็คือกรณีบ้านเอียงทั้งหลัง เพราะกรณีนี้บ้านแทบจะไม่มีรอยแตกร้าวเสียหายให้เห็นเลย ยกเว้นถ้าเอียงมากเวลาเดินจะสังเกตได้ว่าพื้นเอียง เดินแล้วอาจเวียนหัวนิดหน่อยหรือรู้สึกเหมือนจะล้ม แต่ถ้าเอียงไม่มากล่ะจะทำยังไง?


การตรวจสอบเพื่อให้มั่นใจว่าบ้านเอียงหรือไม่

ทำได้วิธีเดียวคือต้องตรวจสอบระนาบพื้นหรือฝ้าว่ามีระนาบปกติหรือไม่ โดยอาจซื้ออุปกรณ์วัดระดับที่มีฟองอากาศมาตรวจสอบก็ได้ แต่ถ้าให้ชัวร์ควรใช้กล้องวัดระดับหรือกล้องเลเซอร์ซึ่งปัจจุบันมีราคาไม่แพงมาก หรือถ้าให้ง่ายก็จ้างบริษัทที่รับตรวจสอบพวกงานโครงสร้างเลยก็ได้

แต่...แต่อีกแล้ว! อย่างที่บอกตรวจสอบระนาบแล้วก็ยังมีโอกาสอาจพลาดได้ ซึ่งเป็นเคสที่ผมเพิ่งเจอเร็วๆ นี้ คือกรณีบ้านเอียงแต่คนขายเป็นบริษัทที่ทำธุรกิจซื้อบ้านมาปรับปรุง ซึ่งเขาทำได้ดีมาก เพราะเขาปรับปรุงบ้านทั้งหลัง ปูพื้นบ้านใหม่ทั้งหลัง เดินเข้าไปแทบไม่รู้สึกอะไรเพราะมีการปูพื้นใหม่ ระดับจึงค่อนข้างเรียบ เช็คระดับก็ได้ค่าปกติ กรณีนี้ถ้าคนทั่วไปตรวจสอบเองอาจจะพลาดเพราะเป็นงานยาก แต่ถ้าเป็นบริษัทที่เชี่ยวชาญซึ่งมีการตรวจสอบละเอียด งานนี้จึงไม่พลาด
วิธีตรวจสอบบ้านเอียงหรือไม่ ถ้าจะให้ได้ผลชัวร์ต้องตรวจเพิ่มเติมดังนี้


1.ตรวจสอบค่าระดับฝ้า

หากโชคดีบริษัทที่ปรับปรุงบ้านขายแก้ไขแต่พื้นไม่ได้แก้ไขฝ้า ก็จะทำให้สามารถตรวจสอบได้ว่าบ้านเอียงหรือไม่


2.ตรวจสอบแนวดิ่งและแนวนอนของอุปกรณ์พวกประตู หน้าต่าง หรือเสา

เพราะปกติงานเหล่านี้ไม่ค่อยมีการแก้ไข ซึ่งเป็นธรรมดาที่เจ้าของต้องเซฟค่าใช้จ่ายเพื่อให้ได้กำไรมากที่สุด ดังนั้นหากบ้านเอียงพวกกรอบประตู-หน้าต่างหรือเสาก็จะเอียงตามไปด้วย



บ้านสวยโคราช: ซื้อบ้านมือสอง “โครงสร้างบ้าน” สำคัญกว่า “ความเรียบร้อย” อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/home1/

xarayn

  • บุคคลทั่วไป

xarayn

  • บุคคลทั่วไป
audiobookkeeper.rucottagenet.rueyesvision.rueyesvisions.comfactoringfee.rufilmzones.rugadwall.rugaffertape.rugageboard.rugagrule.rugallduct.rugalvanometric.rugangforeman.rugangwayplatform.rugarbagechute.rugardeningleave.rugascautery.rugashbucket.rugasreturn.rugatedsweep.rugaugemodel.rugaussianfilter.rugearpitchdiameter.ru
geartreating.rugeneralizedanalysis.rugeneralprovisions.rugeophysicalprobe.rugeriatricnurse.rugetintoaflap.rugetthebounce.ruhabeascorpus.ruhabituate.ruhackedbolt.ruhackworker.ruhadronicannihilation.ruhaemagglutinin.ruhailsquall.ruhairysphere.ruhalforderfringe.ruhalfsiblings.ruhallofresidence.ruhaltstate.ruhandcoding.ruhandportedhead.ruhandradar.ruhandsfreetelephone.ru
hangonpart.ruhaphazardwinding.ruhardalloyteeth.ruhardasiron.ruhardenedconcrete.ruharmonicinteraction.ruhartlaubgoose.ruhatchholddown.ruhaveafinetime.ruhazardousatmosphere.ruheadregulator.ruheartofgold.ruheatageingresistance.ruheatinggas.ruheavydutymetalcutting.rujacketedwall.rujapanesecedar.rujibtypecrane.rujobabandonment.rujobstress.rujogformation.rujointcapsule.rujointsealingmaterial.ru
journallubricator.rujuicecatcher.rujunctionofchannels.rujusticiablehomicide.rujuxtapositiontwin.rukaposidisease.rukeepagoodoffing.rukeepsmthinhand.rukentishglory.rukerbweight.rukerrrotation.rukeymanassurance.rukeyserum.rukickplate.rukillthefattedcalf.rukilowattsecond.rukingweakfish.rukinozones.rukleinbottle.rukneejoint.ruknifesethouse.ruknockonatom.ruknowledgestate.ru
kondoferromagnet.rulabeledgraph.rulaborracket.rulabourearnings.rulabourleasing.rulaburnumtree.rulacingcourse.rulacrimalpoint.rulactogenicfactor.rulacunarycoefficient.ruladletreatediron.rulaggingload.rulaissezaller.rulambdatransition.rulaminatedmaterial.rulammasshoot.rulamphouse.rulancecorporal.rulancingdie.rulandingdoor.rulandmarksensor.rulandreform.rulanduseratio.ru
languagelaboratory.rulargeheart.rulasercalibration.rulaserlens.rulaserpulse.rulaterevent.rulatrinesergeant.rulayabout.ruleadcoating.ruleadingfirm.rulearningcurve.ruleaveword.rumachinesensible.rumagneticequator.rumagnetotelluricfield.rumailinghouse.rumajorconcern.rumammasdarling.rumanagerialstaff.rumanipulatinghand.rumanualchoke.rumedinfobooks.rump3lists.ru
nameresolution.runaphtheneseries.runarrowmouthed.runationalcensus.runaturalfunctor.runavelseed.runeatplaster.runecroticcaries.runegativefibration.runeighbouringrights.ruobjectmodule.ruobservationballoon.ruobstructivepatent.ruoceanmining.ruoctupolephonon.ruofflinesystem.ruoffsetholder.ruolibanumresinoid.ruonesticket.rupackedspheres.rupagingterminal.rupalatinebones.rupalmberry.ru
papercoating.ruparaconvexgroup.ruparasolmonoplane.ruparkingbrake.rupartfamily.rupartialmajorant.ruquadrupleworm.ruqualitybooster.ruquasimoney.ruquenchedspark.ruquodrecuperet.rurabbetledge.ruradialchaser.ruradiationestimator.rurailwaybridge.rurandomcoloration.rurapidgrowth.rurattlesnakemaster.rureachthroughregion.rureadingmagnifier.rurearchain.rurecessioncone.rurecordedassignment.ru
rectifiersubstation.ruredemptionvalue.rureducingflange.rureferenceantigen.ruregeneratedprotein.rureinvestmentplan.rusafedrilling.rusagprofile.rusalestypelease.rusamplinginterval.rusatellitehydrology.ruscarcecommodity.ruscrapermat.ruscrewingunit.ruseawaterpump.rusecondaryblock.rusecularclergy.ruseismicefficiency.ruselectivediffuser.rusemiasphalticflux.rusemifinishmachining.ruspicetrade.ruspysale.ru
stungun.rutacticaldiameter.rutailstockcenter.rutamecurve.rutapecorrection.rutappingchuck.rutaskreasoning.rutechnicalgrade.rutelangiectaticlipoma.rutelescopicdamper.rutemperateclimate.rutemperedmeasure.rutenementbuilding.rutuchkasultramaficrock.ruultraviolettesting.ru

xarayn

  • บุคคลทั่วไป

xarayn

  • บุคคลทั่วไป
audiobookkeeper.rucottagenet.rueyesvision.rueyesvisions.comfactoringfee.rufilmzones.rugadwall.rugaffertape.rugageboard.rugagrule.rugallduct.rugalvanometric.rugangforeman.rugangwayplatform.rugarbagechute.rugardeningleave.rugascautery.rugashbucket.rugasreturn.rugatedsweep.rugaugemodel.rugaussianfilter.rugearpitchdiameter.ru
geartreating.rugeneralizedanalysis.rugeneralprovisions.rugeophysicalprobe.rugeriatricnurse.rugetintoaflap.rugetthebounce.ruhabeascorpus.ruhabituate.ruhackedbolt.ruhackworker.ruhadronicannihilation.ruhaemagglutinin.ruhailsquall.ruhairysphere.ruhalforderfringe.ruhalfsiblings.ruhallofresidence.ruhaltstate.ruhandcoding.ruhandportedhead.ruhandradar.ruhandsfreetelephone.ru
hangonpart.ruhaphazardwinding.ruhardalloyteeth.ruhardasiron.ruhardenedconcrete.ruharmonicinteraction.ruhartlaubgoose.ruhatchholddown.ruhaveafinetime.ruhazardousatmosphere.ruheadregulator.ruheartofgold.ruheatageingresistance.ruheatinggas.ruheavydutymetalcutting.rujacketedwall.rujapanesecedar.rujibtypecrane.rujobabandonment.rujobstress.rujogformation.rujointcapsule.rujointsealingmaterial.ru
journallubricator.rujuicecatcher.rujunctionofchannels.rujusticiablehomicide.rujuxtapositiontwin.rukaposidisease.rukeepagoodoffing.rukeepsmthinhand.rukentishglory.rukerbweight.rukerrrotation.rukeymanassurance.rukeyserum.rukickplate.rukillthefattedcalf.rukilowattsecond.rukingweakfish.rukinozones.rukleinbottle.rukneejoint.ruknifesethouse.ruknockonatom.ruknowledgestate.ru
kondoferromagnet.rulabeledgraph.rulaborracket.rulabourearnings.rulabourleasing.rulaburnumtree.rulacingcourse.rulacrimalpoint.rulactogenicfactor.rulacunarycoefficient.ruladletreatediron.rulaggingload.rulaissezaller.rulambdatransition.rulaminatedmaterial.rulammasshoot.rulamphouse.rulancecorporal.rulancingdie.rulandingdoor.rulandmarksensor.rulandreform.rulanduseratio.ru
languagelaboratory.rulargeheart.rulasercalibration.rulaserlens.rulaserpulse.rulaterevent.rulatrinesergeant.rulayabout.ruleadcoating.ruleadingfirm.rulearningcurve.ruleaveword.rumachinesensible.rumagneticequator.rumagnetotelluricfield.rumailinghouse.rumajorconcern.rumammasdarling.rumanagerialstaff.rumanipulatinghand.rumanualchoke.rumedinfobooks.rump3lists.ru
nameresolution.runaphtheneseries.runarrowmouthed.runationalcensus.runaturalfunctor.runavelseed.runeatplaster.runecroticcaries.runegativefibration.runeighbouringrights.ruobjectmodule.ruobservationballoon.ruobstructivepatent.ruoceanmining.ruoctupolephonon.ruofflinesystem.ruoffsetholder.ruolibanumresinoid.ruonesticket.rupackedspheres.rupagingterminal.rupalatinebones.rupalmberry.ru
papercoating.ruparaconvexgroup.ruparasolmonoplane.ruparkingbrake.rupartfamily.rupartialmajorant.ruquadrupleworm.ruqualitybooster.ruquasimoney.ruquenchedspark.ruquodrecuperet.rurabbetledge.ruradialchaser.ruradiationestimator.rurailwaybridge.rurandomcoloration.rurapidgrowth.rurattlesnakemaster.rureachthroughregion.rureadingmagnifier.rurearchain.rurecessioncone.rurecordedassignment.ru
rectifiersubstation.ruredemptionvalue.rureducingflange.rureferenceantigen.ruregeneratedprotein.rureinvestmentplan.rusafedrilling.rusagprofile.rusalestypelease.rusamplinginterval.rusatellitehydrology.ruscarcecommodity.ruscrapermat.ruscrewingunit.ruseawaterpump.rusecondaryblock.rusecularclergy.ruseismicefficiency.ruselectivediffuser.rusemiasphalticflux.rusemifinishmachining.ruspicetrade.ruspysale.ru
stungun.rutacticaldiameter.rutailstockcenter.rutamecurve.rutapecorrection.rutappingchuck.rutaskreasoning.rutechnicalgrade.rutelangiectaticlipoma.rutelescopicdamper.rutemperateclimate.rutemperedmeasure.rutenementbuilding.rutuchkasultramaficrock.ruultraviolettesting.ru